2019年上半年黄石市房地产市场运行基本情况

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(一) 房地产对GDP增长的贡献明显。 今年上半年,全市(含大冶、阳新)房地产业投资完成107.85亿元,同比增长7.4%。房地产开发投资完成90.58亿元,同比增长7.9%,其中,市城区房地产开发投资完成50.9亿元,同比增长17.8%,高于全市固定资产投资增速6个百分点,高于全国平均增速6.9个百分点。房地产业生产总值35.93亿元,对全市GDP增长贡献率为3.05%,比去年上升0.48个百分点。

( 二 )施工面积和新开工面积 出现下滑 。 今年上半年,我市商品房施工面积1040.15万平方米,新开工面积96.55万平方米,同比分别减少9%和44.3%。趋势上,上半年施工面积减少程度加剧,新开工面积比年初下降程度有所减缓,但仍大幅度降低。施工面积和新开工面积大幅度下降对今年下半年甚至明年房地产投资增长将会带来一定影响。

( 三 ) 新建 商品房销售面积保持增长。 上半年,我市商品房销售面积完成164.79万平方米,同比增长9.7%,增速全省排名第三(全省增长-1.8%),销售金额89.56亿元,同比增长14.8%。其中市城区销售商品房78.38万平方米,同比增长9.2%。

( 四 )商品住房销售价格平稳增长。 为进一步优化商品住房预售定价管理,黄石市住建局于年初制定出台了《关于进一步完善新建商品住房预售定价部门会审会商制度的通知》,加强对商品住房预售定价的指导,取得明显成效,确保了新建商品住房销售均价保持平稳增长,房价水平及涨幅与我市在全省的地位及城镇居民人均可支配收入增幅基本适应:一季度累计均价6928元/平方米,同比上涨12.29%;上半年累计均价为6953元/平方米,同比上涨6.53%,全省排名第四位(低于武汉12154元/平方米、宜昌8125元/平方米、襄阳7157元/平方米);7月份销售均价7130元/平方米,同比上涨4.91%。

( 五 )商品住房库存持续增长。 1-7月,市城区共新批预售商品住房137.12万平方米,同比大幅增长118.91%,由于入市量远大于销售量,使得商品住房库存量大幅上涨。截至7月末,市城区共库存商品住房173.22万平方米、13959套,去化周期约15个月,但仍处于8-16个月的合理区间。

( 六 )二手房成交量明显下滑。 1-7月,市城区共成交二手房27.05万平方米、2231套,同比分别减少50.48%、56.81%,环比分别减少40.5%、48.83%,比2017年同期分别减少3.29%、22.78%,市场总体趋冷。

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